Description

EXCLUSIVITE - Immeuble mixte commercial et habitation - L'agence LUCE DE LANCIVAL Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE cet immeuble de 230 m² environ, en partie rénové, situé dans un secteur calme et proche de toutes commodités avec sa gare bien desservie. À savoir que la toiture est neuve, et que de nombreux électroménagers / ameublements sont compris dans la vente. Idéal investisseur, il offre plusieurs possibilités d'aménagements. - 124 m² au RDC à réhabiliter entièrement, cet ancien restaurant / épicerie possède 3 accès différents, ce qui permet de créer plusieurs logements et / ou commerce. Une cave de 38 m² complète la partie du rez-de-chaussée. - 70 m² ont été en partie rénovés au 1er étage. Prévoir des raccordements en eau et électricité et quelques finitions. - 40 m² à finir d'exploiter au 2ème étage ont également été rénovés en grande partie. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire. Son + : la toiture refaite. Votre contact privilégié :Mademoiselle Olivia DE ARAUJO06 59 81 51 99Agente commerciale inscrite au RSAC sous le numéro 891 599 672 Prix de vente : 99.900 ¤Dont honoraires à la charge de l'acquéreur : 7.900 ¤ TTC soit un prix net vendeur de 92.000 ¤. Diagnostics effectués le 20 / 06 / 2025 :Consommation énergétique primaire : 108 kWh / m² / anConsommation énergétique finale : 47 kWh / m² / anEmission de gaz à effet de serre : 3 kgCO2 / m² / anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 ¤ et 920 ¤. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix du bien net vendeur est de 92 000,00 euros plus 8,59% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 99 900,00 euros. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Olivia DE ARAUJO. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 et 920 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.Informations LOI ALUR :Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 92 000 ¤. (gedeon_79936_32267560)